Совет дома моего

09 марта 12:26 Деловые новости
Совет дома моего

Как и для чего проводить общее собрание собственников? Что можно решить на общем собрании дома, как часто надо собираться, сколько голосов требуется для кворума и как расписываться за несовершеннолетних детей? Эти и другие вопросы обсуждались в ходе прямого эфира, который прошёл на прошлой неделе и был посвящён теме «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме».

Прямой эфир провёл Центр управления регионом совместно с Администрацией Смоленской области. На вопросы смолян ответила начальник Главного управления «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» Кристина Грошенкова.

Кто здесь главный?

Совет дома моего— Что такое общее собрание собственников многоквартирных домов. И для чего оно нужно?

— Общее собрание собственников – это орган управления многоквартирным домом. Многоквартирный дом – по сути это живой организм. Все вопросы, которые так или иначе касаются жизнедеятельности дома, следует решать на общем собрании путём обсуждения, голосования. К примеру — как улучшить условия проживания в доме, сделать его более комфортным и безопасным… Также на общем собрании собственников выбирается и совет дома.

— В каждом ли доме Смоленской области есть Совет дома?

— Совет многоквартирного дома и председатель этого совета должны быть в каждом доме. Это предусматривает Жилищный кодекс. Однако пока на территории региона не в каждом доме создан такой Совет.

— Кто может стать председателем Совета дома?

— Это должен быть один из собственников помещений многоквартирного дома.

— Как можно выяснить, создан ли в определённом многоквартирном доме Совет дома и кто является его председателем?

— Выяснить это просто. Необходимо посмотреть, размещён ли протокол с повесткой дня о выборе Совета дома в ГИС ЖКХ (Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства). Все протоколы общих собраний аккумулируются именно на этой платформе.

Я призываю смолян посетить этот информационный ресурс и личную страничку в нём, ведь здесь собрано огромное количество важной и полезной информации: история вашего дома, характеристики, протоколы общих собраний, сведения о тарифах и нормативах, перечне работ, приборах учёта, платёжные документы и все начисления.

— Кто имеет право размещать протоколы в ГИС ЖКХ?

— Это обязанность управляющей организации. Протокол общего собрания обязан быть предоставлен в УК, которая и размещает его в системе. Также управляющая организация должна передать оригиналы решений на хранение в Государственную жилищную инспекцию.

Надо чаще встречаться!

Совет дома моего

— Как часто должен собираться Совет дома? И кто может стать инициатором собрания?

— Проводиться обязано ежегодное общее собрание собственников, и инициатором его должны быть сами собственники. Внеочередные собрания можно проводить по необходимости – определённого регламентированного количества таких встреч в жилищном законодательстве не установлено. Инициатором при этом может стать абсолютно любой собственник, не обязательно председатель. Также инициировать собрание может муниципалитет (при наличии в этом доме муниципальных квартир) или же управляющая организация (когда требуется решить какой-либо важный вопрос).

— Стоит ли проводить собрания каждую неделю?

— Чёткая периодичность не установлена, можно проводить собрания так часто, как пожелают собственники. Вопрос только в том, будет ли это эффективно. Собрания всё-таки лучше проводить раз в квартал (по результатам весенне-летнего и осенне-зимнего осмотров, которые обязаны проводить управляющие организации, когда уже определены необходимые к выполнению работы). Следует помнить, что есть и порядок уведомления об общем собрании – минимум за 10 дней.

Кто «За»?

— Что можно решить на общем собрании?

— В перечень тем, которые могут быть рассмотрены на общем собрании, в том числе входят: выбор способа управления многоквартирным домом, управляющей организации (или если речь идёт о ТСЖ, то вопрос о членстве в нём), условий договора управления, а также цены договора управления (она складывается из видов работ и периодичности их проведения).

Кроме того, можно решить и вопросы о проведении капитального ремонта дома, пользовании общим имуществом третьими лицами, установке камер видеонаблюдения или шлагбаума, скамеек и проведение другого благоустройства.

Напомню, что также на общем собрании происходит выбор Совета дома, председателя и его полномочий (кстати, ЖК позволяет установить вознаграждение для председателя Совета дома, если есть такая потребность).

Следует помнить, что существует минимальный перечень работ, установленный Правительством РФ, которые УК обязаны выполнять, а у нас (у собственников) также есть обязанности – прежде всего это своевременная оплата услуг. Подчеркну, что все улучшения в доме делаются за наши деньги.

— Как проводятся общие собрания собственников? В какой форме?

— Законодательством установлены следующее формы участия в общем собрании: очная, очно-заочная и заочная. Как правило, очень затруднительно собрать всех собственников одновременно и лично. Поэтому чаще всего применяется заочное голосование.

Сейчас активно внедряется заочная форма голосования в системе ГИС ЖКХ. Она, в том числе обеспечивает максимальную прозрачность процедуры. Смоляне пока не особо активны в системе ГИС ЖКХ (собрания, проведённые на данной платформе, можно перечесть по пальцам). Да, может быть, эта система немного сложна в использовании для обывателя. Но она работает. Есть регионы, в которых уже более половины всех общих собраний проводится в ГИС. Полагаю, что в обозримом будущем она станет одной из самых эффективных форм проведения таких встреч собственников.

Подчеркну, что инициировать электронное голосование в системе ГИС ЖКХ можно уже сейчас. Нужно проговорить этот вопрос с управляющей организацией и организационно попробовать провести собрание. При необходимости мы, сотрудники Государственной жилищной инспекции Смоленской области, готовы проводить методические консультации для управляющих организаций.

Получите-распишитесь

— Каким образом решения общего собрания доводятся до всех собственников?

— На общем собрании определяется способ, которым собственники уведомляются о решениях. Чаще всего для этого сейчас используют информационные доски, расположенные в подъездах. Подчеркну, на общем собрании можно выбрать любой удобный способ уведомления – хоть через  почтовые ящики, хоть через домовые чаты.

— Если гражданин не согласен с решением, принятым большинством на общедомовом собрании, что ему делать?

— Жилищным Кодексом предусмотрено: если собственник не голосовал или же голосовал, но считает принятое решение неправильным, он имеет право оспорить решение общего собрания в судебном порядке. На это отводится срок в 6 месяцев. Решения, не оспоренные в судебном порядке, считаются действующими.

— Проверяет ли ГЖИ протоколы голосования?

— ГЖИ проверяет результаты общего собрания на признаки ничтожности только при рассмотрении заявлений о внесении изменений в реестр лицензий, т.е. при смене управляющей организации. Мы проверяем такое собрание на наличие кворума. Если его нет, то решение имеет признаки ничтожности, и соответственно считается недействительным.

— Сколько нужно голосов, чтобы был кворум?

— Если говорить о таком концептуальном вопросе как смена управляющей организации, то 50% + 1% от общего числа собственников. Т.е. не 50% +1% от общего числа принявших участие, а именно от числа всех собственников. Например, если в доме 10 000 кв. м, то кворум при голосовании по вопросу о выборе другой управляющей организации должен составить 5001 кв.м. Данная норма вступила в силу недавно – с сентября 2022 года.

А в случае голосования по иным вопросам кворумом будет считаться большинство принявших участие в голосовании (также исходя из принадлежащего им метража).

— Как расписываться в бланках для голосований за детей, если они являются собственниками?

— Решение собственника помещения за несовершеннолетнего принимает его законный представитель, т.е. родитель. Если это заочное голосование, то бюллетень решения заполняется на собственника, а свою подпись ставит родитель (с указанием ФИО и даты, также обязательно делается отметка «в интересах несовершеннолетнего»).

Ирина Иванова

Пресс-служба администрации Смоленска

Запись прямого эфира доступна в группах Смоленской области ВКонтакте (https://vk.com/smolensk) и Одноклассниках (https://ok.ru/smolobl67).

Читайте также


Новости регионов


06.07.2025 17:29
Дважды обокравший жителя брянской деревни подросток предстанет перед судом
Дважды обокравший жителя брянской деревни 15-летний подросток предстанет перед судом. Об этом сообщили в региональной прокуратуре.   Погарский районный суд рассмотрит уголовное дело о краже. Приговор выслушает 15-летний деревни Долботово Погарского района. По версии следствия, днём 28 февраля и вечером 5 марта 2024 года в деревне Храповка 15-летний подросток и два его приятеля, проникли в
06.07.2025 13:58
Брянские студентки завоевали серебряные медали всероссийского чемпионата
Брянские студентки завоевали серебряные медали всероссийского чемпионата. Об этом сообщили в региональном департаменте физкультуры и спорта.   В Смоленске прошли соревнования по лёгкой атлетике среди студентов «Летний чемпионат России». Участвовали в турнире 57 команд страны. Брянскую область представила сборная студентов БГУ имени академика Петровского, БГИТУ и БГТУ. В первый день соревнований второе место в прыжках
06.07.2025 10:37
30 беспилотников сбила система ПВО на Брянской областью ночью
30 беспилотников сбила система ПВО на Брянской областью ночью. Об этом сообщил в своих соцсетях губернатор региона Александр Богомаз.   Прошедшей ночью Брянская область подверглась очередной массированной атаке ВСУ. Военнослужащие Министерства обороны РФ обнаружили 30 беспилотных летательных аппаратов самолётного типа. Всех нарушителей уничтожила система противовоздушной обороны. «Пострадавших и разрушений нет. Оперативные и экстренные службы работают
05.07.2025 17:56
Брянский губернатор поучаствовал в открытии Музея Славы Могилевщины
Брянский губернатор поучаствовал в открытии Музея Славы Могилевщины вместе с Президентом Республики Беларусь Александром Лукашенко. Об этом глава региона рассказал в своих соцсетях.   В Могилевском районе Республики Беларусь рядом с Буйничским полем открыли Музей Славы Могилевщины. В церемонии приняли участие Президент Республики Беларусь Александр Лукашенко, глава Администрации Президента Республики Беларусь Дмитрий Крутой, Государственный Секретарь
05.07.2025 17:38
28 беспилотников уничтожили военные над Брянщиной в субботу
28 беспилотников уничтожили военные над Брянщиной в субботу. Об этом в своих соцсетях рассказал губернатор региона Александр Богомаз.   В субботу, 5 июля, Брянская область подверглась массированной атаке ВСУ. Военнослужащие Министерства обороны России обнаружили над регионом 28 беспилотных летательных аппаратов самолётного типа. Всех нарушителей уничтожили подразделения противовоздушной обороны. «Пострадавших и разрушений нет. Оперативные и экстренные
05.07.2025 17:29
Сотрудник теробороны пострадал при атаке дронов на брянское село
Сотрудник теробороны пострадал при атаке дронов на брянское село в Севском районе. Об этом в своих соцсетях сообщил губернатор региона   5 июля дроны-камкадзе ВСУ напали на село Подлесные Новоселки Севского района. При отражении атаки ранения получил сотрудник теробороны СГУП «ЦСН»Защита» Брянской области. Мужчину доставили в больницу. «Оперативные и экстренные службы работают на месте», —